王建平（三）

空间决定事业的发展，薄大之心境就应该拥有3.3米的建筑层高，视野斩获成功的宽广。博发之虬劲就理当具备擎天气势，高人一等的恢弘空间，盛呈天邑国际商务之巅。繁忙地奔走在商务点线，个中滋味自有感受。在效率、速度、动线、自由组成的四维空间里，能始终保持优雅是久违的梦想。

俗话说，打铁得靠本身硬。海南天邑之所以从数家实力雄厚的房地产巨商中脱颖而出，正是其雄厚实力的集中体现，更是优秀团队的本色使然。海南天邑国际大厦的投资方为北京建房房地产开发有限公司，由一批多年从事房地产投资的管理人员和技术精英组成，对于地产项目的策划、开发、施工、销售有着丰富的实战经验和能力。通过多年的努力，公司已建立了集研究设计、工程监理、物业管理等一整套完善的前期执行和后期维护的团队。实力铸就经典！海口天邑国际大厦将建成集金融商业、办公、商务、餐饮、休闲于一体的综合性物业。她的建成将是海口史无前例的生态商务楼、海口城市的地标建筑！

天邑国际大厦，北临城市主要景观干道滨海大道；北向千亩万绿园和琼州海峡，美丽的海滨风景和海天一色的大海美景尽收眼底；东临琼泰大厦、南洋大厦、宝华海景酒店等城市高层建筑；左傍京豪三源酒店、广州酒家等高档酒楼；南面是规划中的商务休闲区玉沙村；西侧为海口高档住宅区。项目周边地处国贸商业办公圈，商业配套丰富，内外交通便捷，集中了海口高档的写字楼和星级酒店及高尚休闲场所、高档住宅区。2公里范围内涵盖了珠江广场、生生百货、黄金大酒店、宝华海景大酒店、南洋大厦、琼泰大厦、椰海大酒店、市会展中心、宜欣商业广场、金龙路饮食街、高尔夫练习场等，是集金融、贸易、生活、休闲及行政管理的中心区域。

目前，在海口国贸片区已渐无地可开发的情况下，本项目位置是海口市中心绝版的核心地段，市场潜力巨大，区位增值空间无限。可以说，本案的商业使用价值为海口之冠，是海口无可争议的地标之王，必将成为统领海口商务的典范之作！

在纽约、在巴黎、在伦敦……这些世界性大城市里，都不吝气力建设城市公园，而每一座世界城市里的中央公园，不仅对城市生态环境有着重大影响，也带动了公园周边的物业价值飞速的增长。在公园旁边办公，不仅仅只是有公园。如果你去过第五大道上的IBM总部，看到玻璃大厅中闻名遐迩的“IBM竹园”，你就能理解公园办公的价值所在。首先，这样的办公肯定是靠近公园的，其生态环境一定优于那些纯粹的以商务功能为主导的商务区。其次，公园办公在拥有“公园”这种形态下，代表一种休闲的、轻松的办公模式。

在城市发展的历程中，人们对于绿色自然的渴望，使得中央公园边的地块成为稀缺资源，而对于这种资源的占有，不仅是那些豪宅区的富豪，更有想突破传统办公空间及模式的公司企业。在公园边办公，也成为很多有识企业的选择，不仅是出于对提高员工工作状态的考虑，也是对休闲设备的价值认同。公园办公，超越传统办公令人兴奋的公园办公，带来了办公室的“休闲革命”。传统商务区如北京CBD，作为国际性的商务平台，其商务功能被过度的开采，造成高楼与人员的拥挤，交通拥堵及办公空间通风不足，噪光污染等一系列问题，也造成不健康写字楼的大量存在，损害职员健康，对于企业而言，则是员工工作效率的低下，利润缩减，高能耗，高办公成本等问题。

对于一个城市的核心位置来说，所谓的生态办公大多只是为了生态而生态，充其量是栽花种草。因为地段的显赫决定了地块的寸土寸金，一个城市的中心也鲜有可开发的土地资源。天邑国际大厦，正是瞄准了市场的空白点，选址海口滨海大道国贸段。这里与千亩万绿园近在咫尺，琼州海峡一览无余。绝版的地段、稀缺的景观成就了天邑国际大厦在城市中心盛呈顶级生态商务空间。海口滨海大道区域，正在成长为中国的海岸CBD，成为海口城市生产力的最直接推动力。项目周边汇集了黄金大酒店、生生百货、会展中心、宜欣广场、高尔夫练习场等集金融、商务办公、贸易、休闲及行政管理的全面资源，是海口现代服务业最集中、城市景观最繁华的地段、标志性建筑最集中以及城市的生态资源最优秀的区域。城市中心，千亩公园边，一段绿色的地产神话正被天邑国际大厦撰写。

与我们日常工作息息相关的商务办公环境不是一成不变的，城市经济的发展必然会推动商务办公环境不断演化。通常情况下，商务办公环境的演变历程可以划分为：传统写字楼办公阶段和现代商务办公阶段。在商务办公环境的发展中，传统写字楼办公阶段曾经扮演过重要角色。只是，随着现代办公压力的增大以及人们生活质量的提高，人们开始关注自我的工作环境，大家对办公室的品质要求越来越高。生态商务楼就是在这种状况下应运而生的。现代人，特别是写字楼的办公族，平均每天工作时间在8小时以上，办公室成了商务人士的“第二个家”。但传统写字楼为了追求最大限度的空间利用，往往缺少人性化设计。这种封闭型的办公环境让人远离了自然环境，空调取代了自然风、日光灯代替了日照……办公族就这样陷入一种“亚健康”状态。一些专门机构的调查结果显示，在传统写字楼内办公时间过久，症状轻者会产生思维活性减弱、工作效率低下的不良反应，严重者则会出现头晕、恶心等“办公综合症”。人们对办公环境改善的实际需求，催生出一种新型的商务办公环境——生态商务。目前市面上流行的“绿色商务”、“健康商务”、“公园商务”等诸多概念，都可以视为“生态商务”的表现形式。

大概从2004年起，随着市场环境的逐步完善以及生态工程技术的日趋成熟，开发商开始有意识地利用现有资源，推出生态化的写字楼产品。这样的尝试获得成功后，生态写字楼才有了推广意义。目前，生态写字楼在现代商务办公环境占有相当席位，也反映出市场对于健康办公环境是有需求的。但生态商务对于海口仍处于稀缺状态。其实，在所有的房地产开发品种中，写字楼是更新换代最快的产品之一。写字楼的发展和城市经济的发展是相呼应的：当城市发展着力于经济价值最大化时，能够部分满足企业“较小成本投入、较大价值回报”的传统写字楼，甚至是商住两用楼，都曾经在商务办公环境中大行其道。当城市发展进入一种“脑力创造财富、健康和谐发展”的时代，如何为脑力劳动者创造人性化的办公环境，从而保证企业员工的工作效率、促进企业整体绩效的提升，成为一些前瞻性企业在选址时的必然考虑方面。我们正是基于这种考虑才选址滨海大道国贸段。

天邑国际大厦位于海口市金融贸易区北端海滨、海口CBD区核心，海口市规划“海口外滩”中心区域，北临城市主要景观干道滨海大道，南望海口第一滨海标志景观，万绿园的永久型生态资源，琼州海峡的壮美一览无余。项目周边地处国贸商业办公圈，商业配套丰富，内外交通便捷，集聚了海口高档写字楼和星级酒店及高尚休闲场所、高档住宅区，是海口集金融、商务办公、贸易、生活、休闲及市行政管理的中心区域。而海南天邑国际大厦又以“最高品质”的生态商务楼品质，当之无愧成为未来海口真正的生态商务典范，成为海口市地标性建筑。项目以前瞻的设计，开创生态商务空间，高效配套系统，尽现零距离商务优势，极致服务，傲视一流水准。

提到生态，人们首先想到的是绿色。当然，不要为了追求绿色的东西而去刻意模仿自然。一个好的生态商务楼项目，必然会有人与物相融合的场景烘托。比如天邑国际大厦在建筑设计中，观景台和负一层下沉式花园的先进设计理念充分体现了人与物、人与环境的即时性对话和交流。

生态商务楼项目的出发点和切入点在“健康”上，能够实现健康办公的技术指标和环境指标都是生态写字楼的衡量指标。健康商务离不开最基本的人文关怀，充分注重人性化、个性化，在商务楼项目中注入“爱心”，是生态商务楼规划建设中必须要考虑的。就像植物生长需要适当的生长环境一样，忙碌在城市中的白领一族、以工作环境为半个家的商务人士，同样需要一种适当的商务环境。生态商务楼所营造的氛围是：“把工作变成生活”。高高耸立的商务楼，是对人文关怀的冻结。设计弊端很容易让商务人士陷入“亚健康”状态。天邑国际大厦，利用得天独厚的地段位置，将塔楼为横跨4-5层的全玻璃透明的球冠状建筑，设为环360°的海口旅游休闲观景台，千亩万绿园和碧波荡漾的琼州海峡尽收眼底。高级咖啡厅，成为融旅游观光、商务休闲等功能于一体的全天候的海南“椰海明珠”滨海标志性建筑景观。

一个好的生态商务楼项目，它的出现不应是突兀的，项目本身也应成为自然景观的一部分，这就需要在设计时确保建筑风格与自然环境的和谐。同时，建筑的周边配套设施齐备，能满足商务人士的日常生活需要。天邑国际大厦，顶部花冠造型，内镶明珠，在豪华灯饰工程的衬托下，椰海明珠的地标形象将成为海口旅游风光中里难以忘怀的景点。

生态写字楼除了要注重景观设计的和谐外，还应关注整体建筑设计风格的人性化。配套的商务支持也是一个好的生态商务楼项目不可或缺的部分。天邑国际大厦，谨遵生态商务的配套标准成为海口商务巅峰！

综合服务大堂和数字商务中心：大楼出入通道，商务人士汇聚交往和休闲共享空间，超级E时代数字商务中心，提供全程的办公自动化、商务网络信息化、数字化等场景演示式综合服务，提供便利的邮政（快递）、电信、通讯、网络物流等便利的综合服务。

负一层下沉式花园休闲空间：贯穿大楼底层四周，连接地面各出入口，通入负一层下沉式半地下空间，布置热带花园绿化环境和水吧，设置一个生态环境优美，极富艺术鉴赏氛围的休闲购物体验空间，提供精品体验式购物中心和精品书吧。

其他休闲餐饮设施：主楼的13层、28层，利用其避难楼敞开空间，设置为白领俱乐部和商界精英俱乐部，白天分别为本大楼老板及企业高管人士和企业白领阶层的工作就餐洽谈休闲场所，晚间成为老板及企业高管人士和白领人士的交流交谊活动场所。辅楼2层为高级商务餐厅，设有潮粤风味的中餐厅，和韩国、日本料理等；辅楼3层为品牌西餐厅，引进星巴克等；辅楼4层为商务休闲康乐中心和商务茶艺馆，引进品牌店；辅楼顶层的空中花园，既为大楼商务办公的一生态景观，晚间更是花园下的异国风情酒吧，提供巴西等热带风情的高级烧烤服务。

塔楼为一横跨4-5层的全玻璃透明的球冠状建筑，设为环360°的海口旅游休闲观景台，含高级咖啡厅，成为融旅游观光、商务休闲等功能于一体的全天候的海南“椰海明珠”滨海标志性建筑景观。

 

 

15年前的想法与现在有何不同？曾经，拼命追逐是戒不掉的瘾。可以不在乎办公场所的明亮抑或宽大，也不在乎窗外是否有景色。15年之后，得失之间，你已更懂“得”的哲理。或许，你还未找到通往辉煌的便捷之道。可喜的是，天邑国际在这里，在一个城市的中心谨遵生态商务标准，缔造海口城市中心顶级商务标杆。在天邑国际，运筹帷幄动机天下高度，眼界一片开阔；怀坦荡心胸瞰海天碧水，前景无限光明。v