王建平（二）

2006年12月8日，由中国建设部、建设报及中国房地产联盟、中国房地产联合商会联合举办“全球房地产交流与合作联合峰会” 在北京拉开帷幕。海南天邑国际大厦作为海南唯一入选的生态商务项目参加这次盛会，并以绝版的区位、滨海生态景观和至高建筑等优势荣获“中国最具城市标志性楼盘”金盘奖。

城市地标，从字面上讲，地标性建筑是独一无二的，这才能称之为地标。一个区域只能有一座地标建筑，如果多了就失去了其地标的真正意义。第二要显示其尊贵，在各个方面必然要超常规，它不仅仅是办公或者居住的场所，更是身份和地位的象征。但是这种概念不宜泛化，不是所有的开发商都能开发地标性建筑，而对于开发商来说，也只能是专业能力更强、更好、有经验的设计师、施工单位、装修单位来做，要这样一群真正专业化的人员去操作，我们要知道这不仅仅是建筑尺度的简单放大或是名贵材料的堆砌。

美国的城市学家，麻省理工学院的凯文·林奇曾经做过一个试验：让非专业人员根据自己的印象和记忆，描画一张城市的地图，一般情况下，只有城市的标志性建筑和街道才会被非专业人员画出。就像金茂大厦之于上海，双塔之于吉隆坡，帝国大厦之于纽约，中环广场大厦之于香港……有人说，标志性建筑是一个城市历史、文化、经济的产物，标志性建筑，也必然影响这个城市的文化、经济，甚至改变它未来的发展轨迹。很显然，这类建筑已经不仅仅是砖木钢材的简单堆砌，它的形成汇聚了某个时期的思想、精神、理念和信仰，在一定的空间区域具有独特之处，具有定位和指向作用，从而成为历史的写照，或是时代的象征，或是精神的凝聚，具有高度的代表性和现实意义。

标志性建筑，在建筑外观上往往独树一帜：外观独特、尺寸超常、建筑线条、体块、色彩创造性搭配、采用新的建筑材料和建筑工艺，融入新的设计理念等等。最终的效果都是首先给人视觉上的冲击，给人以耳目一新的感觉，具有较高的审美价值。标志性建筑除了其本身的建筑功底外，往往还具有重要的人文意义和社会价值，往往承载了重要的社会功能。多元一体使其价值倍增，对人们的生活、工作，学习发挥了重要的作用，具有人文精神的凝聚甚至升华。标志性楼盘也成为体现城市风貌的最佳窗口和刷新城市格局的最有效手段，它往往对于整个区域的楼市发展产生决定性的影响，会使得该区域相同品质的楼盘逐渐“扎堆”，甚至慢慢形成一个特色鲜明的楼市板块。以楼盘自身的建筑规模、风格、位置等特点，体现着一个城市的文化特色和发展成果，并使所在社区的居民产生归属感。

天邑国际大厦经典、现代、超前的建筑风格，独特的高端市场定位、全方位的综合配套服务和滨海文化气息的时尚品位不但顺应了目前城市发展的需要，它的设计之源也正是围绕着如何提升“滨海商圈”的共同价值而展开，为新的“海口外滩”规划发展迈出了坚实的第一步。在“海口外滩”城市天际轮廓线上，其顶部的花冠和夜明珠造型，全透明状的设计象征了大厦仿佛一颗璀璨的“椰海明珠”，在大海的映衬下，璀璨着这个城市。

海口作为海南的省会城市，一直存在着城市多中心与泛CBD、泛商务区均质的发展等弊病。城市的均质化，地域分布的多样化，城市中心、城市分中心与城市边缘呈现不了多层次分布的趋势。这种均衡主义所带来的直接后果就是商务区辐射的乏力、尚未饱和的区位的动力不足。海口整个城市没有一个区域能够承担起真正的城市中心的商务使命。建省之后十几年的发展，这种城市经济的发展模式已经走到了末路。随着海南经济的高速发展和旅游文明的进步，海口需要中心，需要一个地标建筑！天邑国际大厦正是以城市区域性的地理标示功能、引人注目的建筑风格、引领现代国际商务的潮流成为海口的地标。

天邑国际大厦位于海口市金融贸易区北端海滨、海口CBD区核心，海口市规划“海口外滩”中心区域，北临城市主要景观干道滨海大道，南望海口第一滨海标志景观，万绿园的永久型生态资源。项目周边地处国贸商业办公圈，商业配套丰富，内外交通便捷，集聚了海口高档商务楼和星级酒店及高尚休闲场所、高档住宅区，是海口集金融、商务办公、贸易、生活、休闲及市行政管理的中心区域。而海南天邑国际大厦又以“最高品质”的纯生态商务品质，当之无愧成为未来海口真正的CBD、CLD核心区的领袖，成为海口市地标性建筑。项目以前瞻的设计，开创生态商务空间，高效配套系统，尽现零距离商务优势，极致服务，傲视一流水准，项目总建筑面积8万多平方米，45层，主要包含1～5层的金融中心、36层的中央商务办公区、高级商务配套及“椰海明珠”商务休闲观光塔等四部分功能。并设有179部国际知名高速电梯，国际品牌中央空调系统和24小时全自助式服务，配备国际智能化系统，配套万余平方米商业设施，提供国际知名品牌的高品质商务物业管理。

天邑国际大厦，5大要素成就其城市中心地标建筑。具体而言，一是其城市区位，黄金地段自然优先，若干个黄金区位的交通核心区域才能成就地标建筑；二是其建筑规模的内涵深化；三是建筑艺术，所谓的建筑艺术显然要经得起时间的考验，历经风雨而彰显其内涵；四是其硬件设施，包括建材、装修、电梯、空调、弱电、以及餐厅娱乐等各项配套等等；五是软件服务，这主要表现在建筑管理及客户服务的方方面面。
第一要素：商圈的复合效应

房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段，而且是投资和购买商务楼的第一要素。那么地标建筑的最佳位置在哪里呢？在滨海大道国贸段！滨海大道是海口主要景观干道，北向万绿园和琼州海峡隔海相望，美丽的海滨风景和一望无际的大海尽收眼底，尽享椰海风韵；琼泰大厦、南洋大厦、宝华海景酒店等城市高层建筑汇聚于此；南面规划中的玉沙村是海口未来的商务休闲区RBD。天邑国际大厦雄踞国贸段中心位置，项目周边地处国贸商务圈，商业配套丰富，内外交通便捷，集中了海口星级酒店及高尚休闲场所、高档住宅区。2公里范围内覆盖珠江广场、生生百货、黄金大酒店、市会展中心、宜欣商业广场、金龙路饮食街、高尔夫练习场等，是集金融、贸易、生活、休闲及行政管理的中心区域，是海口市企业办公的最佳地段和海口百姓心目中的富人区，当之无愧成为可以承载一个城市地标的最佳区域。
第二要素：规模的内涵化

我们可能过于注重对规模的量化理解，但实际上，滨海大道国贸段之所以是海口的核心，除了周边楼盘品质高以外，其独特的椰海景观更是具有领先优势。当然，这也与城市的特殊和便捷的公路等交通相关。所以说，建筑体量大小是次要的，规模的伸展力及拓展性才是最主要的。

一方面，不仅是建筑本身的体量大，而且必须有强大的综合配套，经营成一个集商务空间、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是重要的支撑。也就是说，地标性建筑的各种配套无论在规模还是档次上都不会低于任何一个项目。

从结构到材料，从立面到户型，从功能到效率等方方面面，天邑国际大厦都实现了升级，拓展了内涵；无论是公共空间的大堂、电梯厅和公共走廊，还是私用空间层高，都有质的创新；除提供酒店式管理外，另通过特殊商务服务和商务俱乐部等，打造全新商务文化。比如天邑国际大厦总面积近8000平米的五星级豪华商务场所，将统一规划为多元化商务生活配套，全面满足天邑国际大厦客户商务和生活的需要；近千平米的餐饮配套、商务会议室、商务中心、24小时循环热水等商务配套，都是为天邑国际大厦增添人文色彩的神来之笔，带给进驻客户全新体验。智能化与楼内交通智能化配套：提供整套商务支持宽带入户；每模块单位有1-2个数据点，3-5个语音点，可支持4条电话外线，全面打造现代商务办公环境。17部高档快速电梯，高峰时段应付自如。
第三要素：地标建筑文化一百年不变

对于地标性建筑而言，新的地标会不断出现，但是旧的地标一定不会贬值。因为作为曾经的地标性建筑，不仅仅是一个建筑，而是收藏品。地标性建筑张扬的是建筑与其主人的个性，买地标性建筑是在收藏文化，收藏艺术，买旧的坐标性建筑是在收藏历史。所以从这个层面上讲，地标性建筑的抗跌性是最好的，香港和台湾在地产市场不景气的情况下，唯有地标性建筑还一路看好。

天邑国际大厦的设计以“人本、自然、融合、科技、经济、安全”为中心原则，着意刻画优质生态商务环境，塑造都市中自然优美、舒适便捷之所。大厦在功能定位上确定为海口生态商务楼，方案设计按照纯商务楼的思路进行，项目外观质感、形象均有高档体现，无论是外观还是内部商务场所力图营造高端、标志、风尚的特征。设计中设置了多种空间识别体系，利用建筑体量与形态形成标志性城市空间，传达建筑内在高贵典雅的独特品位，如大厦形体比例采用经典的三段式比例，向上逐渐收分，体现高端商务楼建筑优雅端庄的个性。主楼楼顶为一跨3～4层的全玻璃透明的球冠状建筑，设计为观光景台。

地标建筑不仅仅追求硬件，更多的是科技与创新。换句话说，这类建筑只能革新，不能改良。所以，在硬件配套上，其所用建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较一般的建筑更先进。所以说，并不是每个地方都能够修建建筑地标，这种档次的产品可以说是“没有竞争，只有需求”，产品个性化非常明显。但就地标项目的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，又主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

所以，天邑国际大厦在硬件设施上谨遵地标建筑的标准。电梯：设有17部国际知名品牌高速电梯，彰显高效率办公品质。空调：国际知名品牌中央空调系统，提供24小时全自助式服务。供电系统：双路供电。大堂：酒店豪华接待大堂，挑空层高10米，大理石艺术拼花地面，典雅玻璃饰面。车库：地下共享停车场，500余个车位，独立的停车场管理系统，与大楼安全防范系统的监视系统、报警系统联运。供水系统：24小时冷热水供应。智能化系统：管理、通讯、安保、消防全方位自动化，便捷安全。
第五要素：软件服务要专业更要专属

相对于平常的商务楼标准，地标性建筑的服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在专业化的商务服务上。天邑国际大厦拥有最大功能的服务设施和最为奢华的服务空间是其它商务楼所不及的。大楼出入通道，商务人士汇聚交往和休闲共享空间，超级E时代数字商务中心，提供全程自动化、商务网络信息化、数字化等场景演示式综合服务，提供便利的邮政（快递）、电信、通讯、网络物流等便利的综合服务。负一层设计为下沉式花园休闲空间：贯穿大楼底层四周，连接地面各出入口，通入负一层下沉式半地下空间，布置热带花园绿化环境和水吧，设置一个生态环境优美，极富艺术鉴赏氛围的休闲购物体验空间，提供精品体验式购物中心和精品书吧。天邑国际大厦还将提供现代化、多功能的大中型会议场地和配套服务，配备各种现代化会议设施条件，如电话会议、远程电视、卫星会议及国际性会议（多种语言同程翻译）等，包括企业及行业的各种大中型经贸洽谈会、研讨会、董事会及新闻发布会、记者招待会、市场营销会等，还长期提供各企业及其产品的展示演示中心，举办各种展示会、展览会、博览会及产品推荐会等。
后记：

正是因为天邑国际大厦的五大件定位超前，才成就了海口核心区域商务地标。一个“中国最具城市标志性楼盘”金盘奖已能说明很多问题，我相信，在不久的将来，如果把凯文·林奇所做实验的城市换作海口，那么，被描绘和记忆的，将会是天邑国际大厦。立意当存高远，地标不怒自威！v