王建平（一）

城市,名词，人类文明的缩影。人们对于城市一词并不陌生，很多人却并不知道城市的起源。在原始社会向奴隶社会过渡的时期，由于生产力的进一步发展和剩余产品不断增加，城市便出现了，期间已有1500多年历史。在岁月的长河中，城市逐渐发展成了人类政治、经济、文化的中心。但凡每个城市，也总有一个中心在见证着这个城市的发展。

什么是城市中心，城市中心的价值何在？

城市中心就是城市与区域的集散中心。汇聚了一个城市主要的金融、跨国公司、传播媒体等机构，是城市功能的核心区域和经济控制中心。城市中心是产业的高度聚集。不同行业形成相对集中的空间分布格局，具有城市最发达的内部交通和外部交通体系，保证城市中心区内最高的通达性。城市中心是城市风貌和资源特色的集中体现区域。形成建筑的制高点，成为城市当中最具活力和现代气息的城市景观。而且城市中心区域往往具有较深的历史文化内涵，也集中反映了城市的文脉和特色。城市中心还是城市经济发展的增长极。通过对高端产业的聚集，发挥总部的管理决策、金融控制和要素聚集作用，成为城市经济、区域经济的控制和最终的运营中心。城市中心对于一个城市的价值是极其巨大的。城市中心的中心，更是这场城市级别商务运动的领袖！

城市的中心成为区域经济的制高点，是对外交流的平台和区域经济乃至世界经济发展的强大推动力。经济发展的质量和速度成为其商业价值最重要的变量。美国纽约的曼哈顿、英国伦敦，日本东京的新宿，还有中国北京的中心，都是城市中心价值论的代言者。当然，城市中心的形成和发展是有条件的：优越的地理区位、发达而开放的城市经济、便捷的交通通信、完善的基础设施，其形成是长达十几年甚至几十年。

曼哈顿是纽约市的中心区，总面积57.91平方公里。纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为纽约的CBD。曼哈顿主要分布在该区内曼哈顿岛上的老城、中城，著名的街区是格林威治街和第五大街。这里银行、保险公司、交易所及大公司总部云集，是世界上就业密度最高的地区。依靠曼哈顿CBD，纽约才确立了其国际城市的形象。特别是20世纪80年代以后，随着经济全球化的发展，曼哈顿更以无穷的商务和旅游吸引力为纽约及美国创造出数以万亿的商业财富。今天的曼哈顿，已经成为纽约城市的名片。

在英国，泰晤士河蜿蜒流过首都伦敦。在这里有一个1.4平方英里的“城中城”。它属于伦敦，但有自己的市长、法庭，以及700名警察。它就是被誉为英国的经济中心、与华尔街齐名的世界三大金融中心之一的“全球经济动力之都”——伦敦金融城。这里聚集了500多家外国银行、180多个外国证券交易中心，每日外汇交易量达6300亿美元，是华尔街的两倍。

东京新宿的商务区总用地面积为16.4公顷，新宿的经济、行政、商业、文化、信息等部门云集于商务区，金融保险业、不动产业、零售批发业、服务业成为新宿的主要行业，人口就业构成已接近东京都中心三区。以新宿站为中心、半径为7000米的范围内，聚集了160多家银行，新宿已成为日本“银行战争”的缩影。

北京城市的中心约3.99平方公里，集中了大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所，是世界500强进驻北京的首选区域。城市的中心象征着一个城市对外开放程度和经济实力，是现代化国际大都市的一个重要标志。

寻找海口的城市中心

一个城市中心的形成，需要具有独特的地理条件。首先需要一定的物理空间，而这样的物理空间需要某些自然形成的要素。比如较早的商业繁荣地段都兴起于河流码头、商业交通要道、城市中心广场周围等。在美国19世纪中叶后的黄金年代，纽约当局看到了曼哈顿的未来潜力。不惜代价建设了著名的纽约曼哈顿 “中央公园”，还开辟了南部商业中心区的规划建设。诸如环形高速、地铁交通、码头与立交桥。所有这一切最终促成了世界一流的曼哈顿CBD基础条件的形成，铸就了一个美国的物理空间版本。

海口作为海南省的省会城市，一直存在着城市多中心与泛CBD、泛商务区均质的发展等弊病。城市的均质化，地域分布的多样化，城市中心、城市分中心与城市边缘呈现不了多层次分布的趋势。这种均衡主义所带来的直接后果就是商务区辐射的乏力、尚未饱和的区位的动力不足。海口整个城市没有一个区域能够承担起真正的城市中心的商务使命。建省之后十几年的发展，这种城市经济的发展模式已经走到了末路。新经济时代的开始，海口滨海国贸区域开始有着新的发展。滨海区域有海口城市主要景观干道滨海大道，交通便捷；北向“万绿园”和琼州海峡隔海相望，美丽的海滨风景和一望无际的大海的城市生态资源，构成完整的露天空间、滨海区以及绿色地带。生生百货、宜欣广场等高级购物场所；黄金大酒店、宝华海景大酒店顶级商务酒店；市会展中心、高尔夫球练习场等，是集金融、商务、贸易、生活、休闲及市行政管理的中心区域。

海口的城市中心，就是位于海口市规划“海口外滩”中心区域的滨海大道国贸段。滨海大道作为海口最著名的景观大道同时也是连通海口几乎整个海岸线的交通要道。还有立足滨海大道CBD的最东端的世纪大桥，成为出入CBD的最重要交通枢纽体系。万绿园，恰如曼哈顿的城市中央公园。和琼州海峡隔海相望，美丽的海滨风景和一望无际的大海尽收眼底。如果要想在海口再现“曼哈顿神话”，则少不了一个强势的角色引领海口城市中心CBD的发展。天邑国际大厦，正是肩负这一历史使命选择海口城市的中心。如果说滨海国贸区域的新发展已是初具龙形，那么天邑国际大厦的傲然雄踞将是点睛之笔！海口市的海岸CBD将因此开始腾飞。天邑国际大厦以绝对的中心开始整合着广泛分布的众多相互关联、相互影响、相互依存的商务生活资源，把海口滨海国贸区域进化成为完整的竞争联合体，降低商务成本，增强企业的商务竞争力，海口城市中心，新一轮商务革命时代已经来临！

曼哈顿CBD能从一个普通的商人寄居岛发展成为纽约城市综合的经济体产物，成为城市的中心，为城市提供最优越的商务活动条件，是一个经济地理、城市发展历史、政府规划、世界经济发展共同推动的结果。城市中央商务区，一旦形成将对城市的地位与经济的发展，乃至一个更大范围区域内的经济发展和影响力带来重大的推动作用，成为一个强有力的磁场型动力源，产生其必然的磁场效应。

自海南建省以来，国贸区就被规划定位为海口市的金融贸易区。昔日的一片滩涂经过十多年的发展已成为海口市商务最集中、人口最密集的经济区域，但由于种种原因造成了目前国贸区存在的一些缺憾。随着经济的进一步发展，海口市需要一个真正意义上的中央商务区，就像纽约的曼哈顿。

2003年，拥有丰富的滨江、滨海资源的沿海区域有了一个响亮的名字——外滩。依据国际先进规划设计理念，将原规划以居住、商贸、办公功能为主的滨海高层区调整为以休闲为主，集商业购物、商务办公为一体的综合性商业娱乐区，并以位于世纪大桥边的新外滩复兴城项目为龙头，与世纪广场、新港购物城组合成为新外滩的核心。外滩的形成在海口历史上抹下了浓墨重彩的一笔，无论对于海口的城市结构和经济发展，都将产生极及其巨大的影响。天邑国际大厦，尊处海口经济贸易区北端，海口新外滩的中心区域，这里是海口最繁华的金融贸易和商业聚居地，5000余家企业在此落户，一个新的CBD正在崛起。天邑国际大厦占据着海口的自然区位中心、经济区位中心和交通区位中心，拥有生态型、人文型、智能型商务空间。

在海口外滩城市天际轮廓线上，天邑国际大厦以绝对的高度屹立海岸。用旗帜般的形象集聚企业，引擎生产力。谨遵智能商务的高尚标准成为外滩乃至海口的商务领袖。天邑国际大厦，在曼哈顿的城市传奇后，在海南省会——海口续写传奇。

2005年9月在北京召开的海口城市推介会上，海口市委市政府招商引资，北京建房房地产开发有限公司投资约三亿元，成立海南天邑国际大厦有限公司，精心打造海南天邑国际大厦。开发商为什么要选择海口？原因很简单。因为海南省是中国正在起步并将快速发展的旅游业的战略目的地，海口是独一无二的，相对优越的城市，它正从一个省会城市向真正的世界级的旅游目的地以及中国一流城市而转化。天邑国际大厦不是一个简单的项目而是一个城市的新生，它要将海口建设成世界闻名的旅游胜地。使其能够自信地与世界各地的旅游都市竞争。从今天全球化的世界中获得一个有利地位，对于海口来说，获得这种机会的相对性是肯定的，选择海口正是在这一历史机遇中把握最有利的机会。外来资金不断涌入，东盟自由贸易区、环北部湾经济圈、泛珠江三角洲、中南协作区等地区间经济合作的加强，海洽会、华商大会等对外招商为海南注入了数百亿资金。以天邑国际为核心的滨海大道国贸段，正迎来前所未有的发展机遇，一个城市中心的崛起指日可待。

一个城市中心的形成，需要发展机遇。随着中国改革的深入和海口自身经济发展的演进，海口的经济迎来了新的发展浪潮。中石化、中海油、中石油、华能、国电、中远、一汽、韩国三星、印尼金光等先后落户海南，东方1-1汽田、粤海铁路、博鳌特别规划区二期、大隆水库等大企业、大项目、大型基础设施纷纷进入、兴建和投产，中信国安、中信泰富拟投资100亿元开发神州半岛。电讯盈科、中国保利集团、上海家化都投资上亿资金开发海南旅游，尤其新世界中国地产投资以18亿元高价竞拍拟投资90亿元对美丽沙进行整体开发。天然气与天然气化工、石油与石油化工、林浆纸一体化、旅游房地产等一大批支撑海南长远发展的支柱产业开始形成 。

一个城市中心的形成，需要区域发展的共同推动。项目背依城中村，脏乱差的现状一直制约片区经济的发展，规划改造迫在眉睫。根据政府规划，改造后的玉沙村将以RBD与国贸片区的CBD共谱海口的繁荣。

“休闲商务区”即RBD（Recreation Business District），是当今国际中心城市推出的与其商务中心功能相呼应的新兴产业区，RBD休闲商务区主要由零售营业、休闲娱乐、旅游购物、文化博览等内容组成，形成城市中集游、购、娱为一体的具有最高聚集密度的中心，不仅为CBD从业人员和周边居民提供服务，从而成为吸引旅游者的“吸引点”或称“访问者中心”，达到以景带商，以商兴市的城市发展目标。

玉沙村具备发展RBD的区位、交通、环境等优势。改造用地位于由滨海大道、明珠路、国贸大道、玉沙路围合而成的地块中，处于金贸区核心位置，南临以金融、证券、商务办公为主的国贸大道，北靠滨海大道沿线的宝华、黄金、椰海等诸多高档星级酒店以及滨海大道以北的人大会堂会展中心、体育馆等大型公建设施，地理位置显著，四周环城市干道，交通非常便利；北面为万绿园及琼州海峡，西面为宜欣商业广场，区域环境非常优越，适合开展商业、休闲、娱乐、旅游等活动。天邑国际大厦的建成和玉沙村的改造，将有效地改善金贸区的产业结构。完善金贸区的功能，提高金贸区职能化水平，加强促进其中心商务的功能。

总有些风景，令世人为之倾慕，但并非所有人都能享受；总有些高度，令世人为之向往，但并非所有人都能企及；总有些经典令世人为之瞩目，但并非所有人都能拥有……这个世界，总有很多东西，在你收藏之前已经成为经典。读懂这个城市，也便读懂了人生。