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| 一、发展商：海南天邑国际大厦有限公司 海南天邑国际大厦有限公司是一家专业从事房地产投资和开发的公司，由一批多年从事地产开发的管理和技术精英组成，对地产项目的策划、开发、施工、销售有着丰富的实战经验和能力。通过多年的努力，公司已建立了集研究设计、工程监理、物业管理等一整套完善的前期设计和后期维护的团队。  二、项目背景 海南天邑国际大厦项目是海口市委市政府领导于2005年9月在北京召开的海口城市推介会上招商引资，通过拍卖转让经北京建房房地产开发有限公司投资约三亿元，由海南天邑国际大厦有限公司精心打造。 海南天邑国际大厦将建成集金融、商业、办公、商务、餐饮、休闲于一体的综合性建筑，她的建成将成为海口史无前例之 “最高品质”的顶级商务楼、海口市金融贸易开发区第一滨海景观标志、海口第一高楼，海口地标建筑。其顶部设计为花冠造型，中间镶嵌一枚“明珠”，象征了大厦犹如一颗璀璨的椰海明珠。 |
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三、地理位置及区位优势 海南天邑国际大厦位于海口市金融贸易区北端、海口CBD区核心，海口市规划“海口外滩”中心区域。卓越的地段，绝版的区位，缔造CBD核心财富金字塔。 大厦北临城市主要景观干道滨海大道；北向“万绿园”和琼州海峡相望，美丽的海滨风景和一望无际的大海尽收眼底，尽享椰风海韵；东邻琼泰大厦、南洋大厦、宝华海景酒店等城市高层建筑；左傍京豪三源酒店、广州酒家等高档酒楼；南面规划中玉沙村商业街；西侧为海口高档住宅区。项目周边地处国贸商业办公圈，商业配套丰富，内外交通便捷，集中了海口高档的商务楼和星级酒店及高尚休闲场所、高档住宅区。2公里范围内涵盖珠江广场、生生百货、黄金大酒店、宝华海景大酒店、南洋大厦、琼泰大厦、椰海大酒店、市会展中心、宜欣商业广场、金龙路饮食街、高尔夫球练习场等，是集金融、贸易、生活、休闲及行政管理的中心区域，是海口市企业办公的最佳地段和海口百姓心目中的富人区，当之无愧成为未来海口真正的CBD、RBD！ 目前在海口国贸片区已渐无地可开发的情况下，本项目位置是海口市中心绝版的核心地段，市场潜力巨大，区位增值空间广阔，作为商务楼的地段优势明显。可以说，本案地块的商用价值为海口之冠，是海口无可争议的地标之王！ 四、规划设计 前瞻的设计，颠覆商务价值规律，高效系统，尽现商务优势，极致服务，傲视一流水准。 海南天邑国际大厦的设计以“人本、自然、融合、科技、经济、安全”为中心原则，着意刻画优质生态商务环境，塑造都市中自然优美、舒适便捷之所。大厦在功能定位上确定为海口顶级商务楼，方案设计按照纯商务楼的思路进行，项目外观质感、形象均有高档体现，无论是外观还是内部商务场所力图营造高端、标志、风尚的特征。作为海口市第一高度的商务楼，设计中设置了多种空间识别体系，利用建筑体量与形态形成标志性城市空间，传达建筑内在高贵典雅的独特品位，如大厦形体比例采用经典的三段式比例，向上逐渐收分，体现高端商务楼建筑优雅端庄的个性。主楼楼顶为一跨3～4层的全玻璃透明的球冠状建筑，设计为观光景台。 大厦设计下沉式停车场，有效增加了大厦的停车位数量，使得大厦在其他商务楼普遍存在停车难的客观情况下，再次表现不凡的定位。 大厦总占地面积约1万㎡；总建筑面积约8万㎡；总高度将达198米，共49层，地上46层，地下3层；车位1000余个；为海口市史无前例之超高层顶级商务楼。 大厦在功能布局上主要包含1～5层的金融中心、36层的中央商务区、高级商务会所及“椰海明珠”商务休闲观光塔等四部分功能。 1-5层为金融中心（配专用电梯），其中负1-3层为银行金库，1—2层为银行营业大厅，3—5层为银行商务中心。 6-40层为生态商务空间。 其中：29-40层为总部级企业商务空间，积聚大型集团公司、上市公司、中央企业、跨国公司、国内外金融投资公司等；27—14层为旗舰级企业商务空间，积聚大中型企业。12—6层，小高层，精英企业商务间，积聚各行业精英型的领先企业。 13层、28层为大空间的避难层，设置生活水池、变配电房等。地下1-3层为银行金库（独立体系）及水池水泵房、（-1F－5F）中央空调机房、变配电房、地下车库。 项目工程于2007年元月正式开工， 2008年12月竣工并交付使用。 五、项目配套 ※硬件设施 电梯：设有17部国际知名品牌高速电梯，彰显高效率商务品质。 空调：国际知名品牌中央空调系统，提供24小时全自助式服务。 供电系统：双路供电。 大堂：酒店豪华接待大堂，挑空层高10米，大理石艺术拼花地面，典雅玻璃饰面。 车库：地下全自动机械停车位，共1000余个车位，独立的停车场管理系统，与大楼安全防范系统的监视系统、报警系统联运。 供水系统：24小时冷热水供应。 智能化系统：国际标准，商务、管理、通讯、安保、消防全方位自动化，便捷安全。 ※商务配套：近8000㎡五星级豪华商务会所。 综合服务大堂和数字商务中心：大楼出入通道，商务人士汇聚交往和休闲共享空间，超级E时代数字商务中心，提供全程的办公自动化、商务网络信息化、数字化等场景演示式综合服务，提供便利的邮政（快递）、电信、通讯、网络物流等便利的综合服务。 负一层下沉式花园休闲空间：贯穿大楼底层四周，连接地面各出入口，通入负一层下沉式半地下空间，布置热带花园绿化环境和水吧，设置一个生态环境优美，极富艺术鉴赏氛围的休闲购物体验空间，提供精品体验式购物中心和精品书吧。 现代化多功能会展中心：提供现代化、多功能的大中型会议场地和配套服务，配备各种现代化会议设施条件，如电话会议、远程电视、卫星会议及国际性会议（多种语言同程翻译）等，包括企业及行业的各种大中型经贸洽谈会、研讨会、董事会及新闻发布会、记者招待会、市场营销会等，还长期提供各企业及其产品的展示演示中心，举办各种展示会、展览会、博览会及产品推荐会等。 其他休闲餐饮设施：主楼的13层、28层，利用其避难楼敞开空间，设置为白领俱乐部和商界精英俱乐部，白天分别为本大楼老板及企业高管人士和企业白领阶层的工作就餐洽谈休闲场所，晚间成为老板及企业高管人士和白领人士的交流交谊活动场所。辅楼2层为高级商务餐厅，潮粤风味的中餐厅，和韩国料理、日本料理等；辅楼3层为品牌西餐厅，引进星巴克等；辅楼4层为商务休闲康乐中心和商务茶艺馆，引进品牌店；辅楼顶层的空中花园，既成为大楼商务办公的一生态景观，晚间为花园下的异国风情酒吧，提供巴西等热带风情的高级烧烤服务。 塔楼为一横跨4-5层的全玻璃透明的球冠状建筑，设为环360度的海口旅游休闲观景台，含高级咖啡厅，成为融旅游观光、商务休闲等功能于一体的全天候的海南“椰海明珠”滨海标志性建筑景观。 六、城市意义：“外滩”上的“椰海明珠” 天邑国际大厦其经典、现代、超前的建筑风格，其独特高端的市场定位、全方位的综合配套服务，和深富滨海文化气息的时尚品位不但顺应了目前城市发展的需要，它的设计之源也正是围绕着如何提升“滨海商圈”的共同价值而展开，为新的“海口外滩”规划发展迈出了坚实的第一步。 它的建成将开启海南公园海景商务时代，开创海口商务楼生态商务空间，成为海南及环北部湾的经济活跃核“芯”，为“滨海商圈”注入新的活力，必将在海口商务楼房地产市场中将独树一帜！ 在“海口外滩”城市天际轮廓线上，天邑国际大厦将以其海南第一的建筑高度成为海岸线上第一高楼，成为海口城市的地标和制高点，成为海口CBD的坐标点。其顶部的全透明状造型，象征了大厦仿似一颗璀璨的“椰海明珠”，在大海的映衬下，点睛这座城市的繁荣！ 欢迎中外投资商和企业垂询和洽商！ 开发商：海南天邑国际大厦有限公司 地址：海南海口市滨海大道85号 邮编：570105 电话:0898-68548080/8181 传真：0898-68548795 公司网址：www.tianyitz.com 邮箱：tianyi@tianyitz.com |
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